Palad/Р졤

В сайта на ПАЛАД ЕООД ще намерите решението при избора на покупка на недвижим имот. Ще получите точната информация и консултация по проблеми с имоти и оценка на имоти.

Добре дошли

Новини

2008-09-30

Инвестицията в жилищен имот по-печеливша от финансовите активи
Според официалната статистика инвестицията в български жилищен имот, макар и нисколиквидна, носи значително по-висока доходност при продажба в сравнение с вложение във финансови активи. За една година цените на жилищата са скочили с 32%, инвестицията в акции или взаимен фонд носи отрицателна доходност на годишна база, докато ефективната лихва по новооткритите срочни депозити достига 6%, съобщиха от Industry Watch за Profit.bg. След първите видими ефекти от глобалната криза в средата на 2007 г. ръстът на жилищните цени у нас се ускори значително. Постепенно се свиват разликите между цените на жилищата в България и повечето европейски страни, които от своя страна напоследък отчитат спад, се казва в доклада на изследователската и консултантска компания; Пазарът на жилища в България за третото тримесечие на 2008 г. Въпреки това цените на жилищата в страната остават относително ниски в номинално изражение. Така например апартамент в София струва двойно по-малко от жилище във Вилнюс; столицата на Литва. Проникването на ипотечния кредит в българската икономика е все още ниско - 12% при 39% в еврозоната, въпреки че общият размер на жилищните заеми надхвърля 7 млрд. лв. Кредитната експанзия ще продължава да бъде важен фактор на търсенето, като очакваме стабилизиране на ипотечния ръст на нива около 20-25% годишно през следващите няколко години. По предварителни (неревизирани) данни притокът на преки чуждестранни инвестиции в недвижими имоти се забавя. Дори и при по-негативен сценарий и значителен спад в инвестиционния поток към страната, сегментът на масовите жилища едва ли ще бъде силно засегнат. На фона на по-слабия интерес от страна на чужди купувачи значението на българските емигранти като инвеститори в жилищна собственост нараства. През последните 12 месеца паричните преводи на емигрантите към техни роднини в страната достигат 2.7 млрд. евро; повече от чуждите инвестиции в недвижими имоти за същия период. Ето защо евентуална промяна в предпочитанията на емигрантите би се отразила сериозно върху външното търсене на жилища и е възможно в определен момент да окаже натиск върху цените на жилищните имоти. Забавянето на ипотечното кредитиране и по-ниското търсене от чужденци се отразяват много по-осезаемо върху планираното строителство във ваканционните селища. РЗП на разрешенията за ново жилищно строителство се свива с над 55% в бургаска област, а във Варна растежът е относително нисък спрямо останалите големи области; 12% годишно. Тенденцията в София е противоположна - ръстът на разрешенията се ускорява до 82%, а в област Пловдив темпът на растеж остава висок 43%. С навлизането на пазара в една по-зряла фаза ръстът на жилищните цени постепенно ще се стабилизира. Не очакваме сътресения в сегмента на масовите жилища, които са най-значимият актив в богатството на българските домакинства смятат от Industry Watch.<br />  Източник: www.profit.bg

2008-08-07

ЦЕНИТЕ на ИМОТИТЕ във Варна ще скочат с още 15% тази година
в-к Морски дневник Около 10-15% средно е увеличението на цените на имотите във Варна за първото полугодие на 2007 г. в сравнение с началото на януари. Увеличението е регистрирано при всички видове недвижимости, където има нормално предлагане като абсолютен дефицит се наблюдава на търговски имоти в централната градска част на Варна и по-специално на бул. Княз Борис І, между Икономическия университет и площад Независимост. Бързото развитие на пазара на ипотечните кредити е един от основните фактори за динамичния ръст. Луксозните жилища в града и в курортните зони се търгуват на цени между 1500 и 1800 евро/кв.м, като за определени имоти достигат 2000 евро/кв.м. През първите шест месеца на годината значително нарасна търсенето на имоти с цел краткосрочно отдаване под наем. Интересът е съсредоточен към апартаменти в центъра, в чиито цени е включено и обзавеждане. Като цяло основният инвеститорски интерес за периода е фокусиран върху търговските и логистичните площи в региона, като развитието на този пазарен сегмент е най-динамично. Като причина за това се изтъква непрекъснатото навлизане на нови търговските вериги, нуждаещи се от подходящи търговски площи, складови помещения и логистични центрове. Повишение на търсене се наблюдава и на терени, подходящи за вилно застрояване в районите на кв.Виница, кв.Галата и Аксаково. По-значителен ръст отбелязват строителните парцели с добра комуникативност (в близост до пътни възли, автомагистрали), чиито цени регистрират ръст от близо 25% спрямо първото полугодие на 2006.

Архив